think9535 님의 블로그

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1. 서론: "집주인이 잠수를 탔어요"전세 계약이 끝났는데, 집주인이 연락을 피하거나,“세입자 안 구해져서 못 줘요”, “좀만 기다려 보세요…” 라며보증금 반환을 미루는 상황, 너무 흔합니다.2025년 현재도 이런 일이 수없이 벌어지고 있고,실제로 집주인이 돈이 없어 보증금을 못 돌려주는 경우도 있고,악의적으로 시간을 끌며 전세금을 들고 잠적하는 경우도 존재합니다.하지만 걱정 마세요.세입자는 법적으로 보호받을 권리가 있고,절차만 잘 따르면 전세금 회수가 가능합니다.2. 전세금 못 돌려받았을 때 단계별 대응법 1)단계: 집주인에게 문자로 정식 요청“보증금 지급 요청”은 말이 아닌 문자/카톡/이메일로 남기세요.이 기록이 추후 법적 증거가 됩니다. 📩 문자 예시:안녕하세요. 전세계약 종료일(2025년 5월 ..

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1. 서론: "만기일 당일에 움직이면 이미 늦습니다"전세계약 만기일이 다가오는데,“재계약할지 말지 아직 집주인이 연락도 안 와요...”“보증금 언제, 어떻게 돌려받죠?”“이사 날짜랑 잔금일이 안 맞으면 어떡하죠?”이런 고민, 대부분의 세입자들이 겪는 현실적인 문제입니다.특히 2025년 현재는 전세금 반환 지연, 깡통전세 등으로계약 종료 직전에 갈등이 생기는 경우가 많기 때문에,미리 준비하는 게 전부입니다.지금부터 계약 만료 1~2개월 전부터 해야 할 필수 체크리스트를순서대로 정리해드릴게요.✅ 재계약 vs 이사 갈ㅈ등✅ 보증금 안전하게 돌려받는 법✅ 실전에서 놓치기 쉬운 꿀팁까지 모두 포함! 2. 전세계약 만료 전 체크리스트 10가지① 만기일 기준 2개월 전, 집주인과 ‘재계약 여부’ 확인문서 or 문자로..

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서론: 계약서에 사인했다고 다 끝난 게 아닙니다전세계약을 무사히 체결했다고 안심하셨나요?사실 계약서에 도장을 찍은 직후부터 해야 할 일들이 진짜 중요합니다.2025년 기준, 깡통전세·전세사기·전세금 반환 지연 같은 문제들이 여전히 발생하고 있고,그 피해자들 대부분은 계약 이후 기본적인 보호 절차를 놓쳤던 사람들입니다.이 글에서는📌 전세계약 후 전입 전 필수 절차부터, 입주 후까지✅ 꼭 확인하고 처리해야 할 필수 체크리스트 10가지를 정리했습니다.이 리스트대로만 따라 하면, 내 전세금을 안전하게 지킬 수 있습니다.  전세계약 후 해야 할 일 체크리스트 ✅① 계약서 원본 보관 + 계약서 사진 촬영계약서 원본 2부: 임대인 1부, 임차인 1부📷 계약서 전체를 스캔하거나 사진으로 보관추후 보증보험 가입이나 ..

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서론: 전세계약 전, 이 종이 한 장 안 보면 내 돈이 위험합니다전세계약을 앞두고 가장 먼저 확인해야 할 것은 ‘방 상태’도, ‘역세권 여부’도 아닙니다.바로 ‘등기부등본’ 확인입니다.2025년 현재도 전세사기, 깡통전세, 다중 계약 피해는 여전히 현실이고,그 피해자 대부분은 계약 전 등기부등본을 아예 확인하지 않았거나, 제대로 해석하지 못한 사람들입니다.등기부등본은 단순한 서류가 아닙니다.전세금이 안전한지, 집주인이 진짜 소유자인지, 근저당은 얼마나 있는지단 1장으로 모두 확인할 수 있는 **세입자의 ‘생존 매뉴얼’**입니다.하지만 막상 받아보면 너무 복잡하고 어려워 보이죠?그래서 오늘은 누구나 3분 안에 깡통전세 여부를 판단할 수 있도록,등기부등본을 딱 3단계로 쉽게 해석하는 방법을 알려드리겠습니다...

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1. 서론: “집주인이 전세금 안 돌려주면, 누가 책임지나요?”전세 계약을 하고 나서 가장 무서운 상황은 바로 **‘전세금 미반환’**입니다.2025년에도 여전히 깡통전세, 전세사기, 역전세난 같은 문제는 사라지지 않았고,전세금 수천만 원을 잃는 피해 사례가 뉴스가 아닌 현실에서 벌어지고 있습니다.이때, 세입자를 보호해 줄 수 있는 가장 확실한 수단이 바로👉 **전세보증보험(전세금반환보증)**입니다.하지만 의외로 많은 사람들이“뭔가 복잡할 것 같아서…”“집주인이 싫어할까 봐…”라는 이유로 가입을 망설이고 있습니다.절대 그러시면 안 됩니다.전세보증보험은 내 돈을 지키는 최후의 안전장치이며,집주인의 허락 없이도 가입이 가능한 제도입니다.이 글에서는👉 2025년 기준 전세보증보험 가입 조건부터👉 신청 방..

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1. 서론: “계약서에 도장 찍기 전, 이 글을 반드시 읽으세요”전세 계약을 앞두고 계약서를 처음 받아보면 대부분 이렇게 생각합니다.“이거 그냥 부동산이 다 해주겠지…”하지만, 실제로 계약서 내용 하나하나가 수천만 원의 전세금을 보호하는 핵심 장치라는 사실을 알고 계셨나요?2025년 현재, 전세사기와 깡통전세가 줄어들지 않고 있는 상황에서,계약서 항목을 제대로 이해하고 작성하지 않으면전세금 반환, 수리 책임, 계약 해지 등 모든 면에서 불리한 상황에 처할 수 있습니다.이 글에서는 실제 2025년 기준 전세계약서 양식을 바탕으로,항목별로 어떤 의미인지, 어떻게 써야 안전한지 쉽게 해설해드립니다.실제 계약서 예시도 함께 제공되므로, 전세 계약이 처음인 분들도 안심하고 따라오시면 됩니다.  2.  실제 계약서..

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✍️ 서론: "계약서에 사인했다가 인생이 꼬일 수 있습니다"전세계약은 단순히 집을 빌리는 일이 아닙니다.**수천만 원, 많게는 수억 원의 돈이 걸린 ‘법적 계약’**이며, 작은 실수가 큰 손해로 이어질 수 있습니다.특히 전세계약서에 기본 조항 외에 ‘특약’ 항목을 넣지 않으면,나중에 문제가 생겼을 때 법적으로 불리한 상황에 처할 수 있습니다.2025년 현재, 전세사기와 깡통전세 문제는 여전히 이어지고 있고,특약 조항 유무에 따라 전세금 반환, 수리 책임, 계약 해지 시 책임 범위가 완전히 달라질 수 있습니다.이 글에서는 전세계약서 작성 시 반드시 넣어야 할 ‘특약 조항 5가지’를 현실적인 예시와 함께 알려드립니다.✅ ① "전세금 반환 지연 시 지연이자 청구" 특약가장 중요한 특약 중 하나입니다.계약이 끝..

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서론 : 지금 전세 들어가면 큰일 납니다 2025년 전세 시장이 예사롭지 않습니다. 금리는 안정되었지만, 전세 수요는 여전히 불안정하고, 일부 지역에서는 전세가가 급등하거나 전세 매물이 씨가 마르고 있습니다. 특히 전세사기 이슈와 깡통전세 위험은 여전히 존재하며, 정부의 보증보험 강화 정책과 주택 공급 계획이 시장에 혼란을 주고 있는 상황입니다. 지금 이 시점에서 섣불리 전세 계약을 했다가는 자칫 수천만 원의 손해를 입을 수 있습니다. 전세를 알아보고 있다면 반드시 최신 흐름과 위험 요소를 알고 들어가야 합니다. 이 글에서는 2025년 전세시장 전망과 함께, 지금 전세를 들어가기 전에 꼭 알아야 할 핵심 포인트를 짚어드립니다.🏠 2025년 전세시장, 지금 어떤 상황일까?2025년 현재, 전세 시장은 ‘..