전세계약 만료 전 꼭 해야 할 일 체크리스트 (2025 최신)

 1. 서론: "만기일 당일에 움직이면 이미 늦습니다"

전세계약 만기일이 다가오는데,
“재계약할지 말지 아직 집주인이 연락도 안 와요...”
“보증금 언제, 어떻게 돌려받죠?”
“이사 날짜랑 잔금일이 안 맞으면 어떡하죠?”

이런 고민, 대부분의 세입자들이 겪는 현실적인 문제입니다.
특히 2025년 현재는 전세금 반환 지연, 깡통전세 등으로
계약 종료 직전에 갈등이 생기는 경우가 많기 때문에,
미리 준비하는 게 전부입니다.

지금부터 계약 만료 1~2개월 전부터 해야 할 필수 체크리스트를
순서대로 정리해드릴게요.
✅ 재계약 vs 이사 갈ㅈ등
✅ 보증금 안전하게 돌려받는 법
✅ 실전에서 놓치기 쉬운 꿀팁까지 모두 포함!

2. 전세계약 만료 전 체크리스트 10가지

① 만기일 기준 2개월 전, 집주인과 ‘재계약 여부’ 확인

• 문서 or 문자로 기록 남기기
• 재계약 시, 조건 변화(보증금, 기간, 특약 등) 확인
• 집주인이 “연락 없으면 연장”이라는 말은 믿지 마세요!

② 재계약 시, 계약서 다시 작성 or 특약 정리

• 자동 연장도 가능하지만 새 계약서 작성이 안전
• 보증금 일부 조정 시 ‘변동된 금액만 특약에 기재’ 가능
• 전세보증보험도 재가입 필요 여부 확인

 

③ 퇴실 예정이라면 이사 날짜 vs 만기일 일치 여부 체크

• 만기일 전에 이사 나가면, 보증금 반환 시기 불리할 수 있음
• 집주인과 이사 날짜·잔금일 사전 조율 필수
• 미리 대화로 합의하지 않으면 갈등 소지↑

④ 보증금 반환 방법 확인 & 특약 정리

• 보증금 반환 방식: 현금 or 계좌이체
• 반환 날짜: 이사일 vs 입주자 변경일 등 협의
• 계약서에 “이사 당일 정산” 특약이 없다면, 집주인이 늦출 수 있음

⑤ 새 집 계약 시기 조절

• 잔금일과 이사일이 겹치지 않도록 설계
• 가능하면 새 집 계약을 전세금 반환 이후 일정으로 맞추는 게 안전

⑥ 중개사무소에도 만기 알림

• 중개사 통해 재계약 의사 or 퇴거 계획 전달
• 새 세입자 구하는 데 도움이 되며, 집주인과 연결도 원활해짐

⑦ 입주 당시 찍어둔 사진·하자 기록 다시 확인

• 벽지, 바닥, 보일러 등 입주 전 상태와 비교
• 원상복구 범위에서 분쟁이 많음 → 사진으로 증명 가능하게 준비

 

⑧ 도어락 비밀번호 초기화, 우편물 주소 변경 준비

• 다음 세입자 위해 비밀번호 초기화
• 우체국, 공공기관 등 우편물 주소 변경 신청 필수
• 행정 처리 누락 방지!

⑨ 퇴실 3~5일 전, 집주인과 점검일정 협의

• 현장 점검 통해 보증금 반환 갈등 줄일 수 있음
• 수리할 부분 있다면 미리 조정 가능
• 이사 당일 급하게 확인하면 서로 불편

⑩ 보증금 반환용 계좌 명확히 전달 + 문자로 남기기

• "000은행, 홍길동, 123456-00-00000" 정확히 명시
• 문자로 남기면 증거 남음 → 지연 시 법적 대응에 유리

[전세계약 만기 전 체크리스트]
✅ 재계약 여부 2개월 전 확인  
✅ 조건 변경 시 새 계약서 or 특약 작성  
✅ 이사일 & 잔금일 일정 맞추기  
✅ 보증금 반환 방법 확정  
✅ 새 집 계약 타이밍 조율  
✅ 중개사무소에도 퇴실 알림  
✅ 입주 사진 기록 재확인  
✅ 도어락·우편물 처리  
✅ 집주인과 퇴실 전 점검 협의  
✅ 보증금 계좌 정보 문자로 전달

 

3.마무리 요약:

만기 전 30~60일이 ‘전세금 지키는 황금 준비 기간’입니다.
재계약이든 퇴실이든
✔️ 커뮤니케이션 기록 남기기
✔️ 일정 조정
✔️ 보증금 반환 계획
이 3가지만 챙기면 깔끔하게 마무리할 수 있습니다.